INVESTISSEMENT LOCATIF

Pour les frontaliers imposés en France 🇫🇷

PINEL Frontalier Suisse : Si vous envisagez d’acheter un logement neuf et le mettre en location, vous avez la possibilité d’obtenir un avantage fiscal ( optimisation fiscale pour frontalier ) avec la loi Pinel pour déduire jusqu’à 63’000 euros de vos impôts.

La loi Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier de réduction d’impôt de cette façon:

• 12% du prix du logement si vous louez pendant 6 ans
• 18% du prix du logement si vous louez pendant 9 ans
• 21% du prix du logement si vous louez pendant 12 ans

Cette réduction d’impôt se calcul en fonction d’un plafond de prix de 5’500€/m2 et la base de calcul ne peut excéder 300’000€. En d’autres termes, vous pouvez déduire 63’000€ au maximum sur 12 années.

Il s’agit là d’une réelle opportunité pour les frontaliers exerçant une activité sur le canton de Vaud, Valais, Neuchâtel, Jura, Bâle… qui sont des cantons avec une imposition en France. Pour évaluer les impacts fiscaux, vous pouvez contacter les conseillers 123SUISSE qui pourront vous proposer des simulations.

Certaines conditions sont imposées afin d’effectuer de l’investissement avec une loi PINEL :

• • Vous n’avez le droit à de l’achat que dans du neuf et dans la limite de 2 biens par an.
  • Location obligatoire – Si vous achetez en Pinel, vous allez devoir louer à un locataire pendant la période choisie. Les locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de revenu (80% de la population en France n’est pas concernée).
  • Les loyers sont plafonnés. Ils doivent être inférieurs au prix du marché.
  • Vous devez investir dans une zone géographique bien spécifique.

Ce sont là les quelques conditions très simples à respecter pour obtenir la possibilité de réaliser un investissement dans de la Pinel.