PINEL

INVESTISSEMENT LOCATIF


Pour les frontaliers imposĂ©s en France đŸ‡«đŸ‡·

PINEL Frontalier Suisse : Si vous envisagez d’acheter un logement neuf et le mettre en location, vous avez la possibilitĂ© d’obtenir un avantage fiscal ( optimisation fiscale pour frontalier ) avec la loi Pinel pour dĂ©duire jusqu’à 63’000 euros de vos impĂŽts.

Fonctionnement

La loi Pinel est un dispositif qui permet de bĂ©nĂ©ficier de rĂ©duction d’impĂŽt de cette façon:

  • 12% du prix du logement si vous louez pendant 6 ans
  • 18% du prix du logement si vous louez pendant 9 ans
  • 21% du prix du logement si vous louez pendant 12 ans

Cette rĂ©duction d’impĂŽt se calcul en fonction d’un plafond de prix de 5’500€/m2 et la base de calcul ne peut excĂ©der 300’000€. En d’autres termes, vous pouvez dĂ©duire 63’000€ au maximum sur 12 annĂ©es.

Il s’agit lĂ  d’une rĂ©elle opportunitĂ© pour les frontaliers exerçant une activitĂ© sur le canton de Vaud, Valais, NeuchĂątel, Jura, BĂąle
 qui sont des cantons avec une imposition en France. Pour Ă©valuer les impacts fiscaux, vous pouvez contacter les conseillers 123Suisse qui pourront vous proposer des simulations.

RĂ©duction d’impĂŽt

La loi Pinel se dĂ©cline sous 3 niveaux de dĂ©ductions en matiĂšre de rĂ©duction d’impĂŽt. Afin de bien comprendre les dĂ©ductions, vous pouvez vous appuyer sur le tableau ci-dessous:

DurĂ©e Avantage fiscal RĂ©duction d’impĂŽt annuel RĂ©duction d’impĂŽt total
6 ans 12% du prix du bien Max 6’000€ 36’000€
9 ans 18% du prix du bien Max 6’000€ 54’000€
12 ans 21% du prix du bien Spécifique Spécifique

Pour l’investissement sur 12 ans, les 9 premiĂšres annĂ©es, les dĂ©ductions atteignent 2%/an, soit 6’000€, pour un total de 54’000€. Les 3 derniĂšres annĂ©es, le taux de la dĂ©duction est ramenĂ© Ă  1% par an (soit 3’000€ pour un investissement de 300’000€). Au total, l’avantage fiscal sera de 63’000€.

Les conditions

Certaines conditions sont imposĂ©es afin d’effectuer de l’investissement avec une loi PINEL :

    • Vous n’avez le droit Ă  de l’achat que dans du neuf et dans la limite de 2 biens par an.
    • Location obligatoire – Si vous achetez en Pinel, vous allez devoir louer Ă  un locataire pendant la pĂ©riode choisie. Les locataires ne doivent pas dĂ©passer un certain plafond de revenu (80% de la population en France n’est pas concernĂ©e).
    • Les loyers sont plafonnĂ©s. Ils doivent ĂȘtre infĂ©rieurs au prix du marchĂ©.
    • Vous devez investir dans une zone gĂ©ographique bien spĂ©cifique.

Ce sont là les quelques conditions trÚs simples à respecter pour obtenir la possibilité de réaliser un investissement dans de la Pinel.

Pour les Frontaliers🇹🇭


La loi Pinel est un excellent outil permettant de grosse déduction sur les impÎts pour les frontaliers imposés directement en France. Cela leur permet de diminuer fortement leur base imposable engendrée par des revenus plus élevés que la moyenne de la population.

Les principaux objectifs sont la constitution d’un patrimoine tout en rĂ©alisant des Ă©conomies d’impĂŽts.

Les frontaliers imposĂ©s en Suisse (Frontalier Genevois par exemple) ont la possibilitĂ© de rĂ©aliser des investissements locatifs. Cependant, les dĂ©ductions dans le cadre de la loi Pinel ne pourront pas leur procurer d’avantage fiscal. Ils ont en revanche, dans le cadre du Statut Quasi-RĂ©sident droit Ă  de nombreuses dĂ©ductions comme l’assurance-vie ou alors le PER, qui jouent un double rĂŽle : Celui de prĂ©parer son avenir et profiter d’une Ă©conomie d’impĂŽts sur le revenu.

Pour résumer

FISCALITÉ

‱ Jusqu’à 63’000 € de rĂ©duction d’impĂŽt.
‱ Un outil pour les frontaliers avec un revenu Ă©levĂ©.

PROPRIETÉ

‱ Vous permet de devenir propriĂ©taire.
‱ Vous permet d’investir dans l’immobilier sans apport.

RETRAITE

‱ La Pinel vous permet de prĂ©parer votre futur en vous assurant des revenus une fois Ă  la retraite.

PATRIMOINE

‱ La Pinel vous permet de vous constituer votre patrimoine.
‱ Votre investissement est un bien physique.

Avis de l’expert

En tant que frontalier imposĂ© en France, vous avez la possibilitĂ© de rĂ©aliser cet investissement qui pourra vous permettre une Ă©conomie d’impĂŽts plus que consĂ©quente. En prenant rendez-vous avec nos conseillers, nous pourrons rĂ©aliser des simulations et vous informer sur les projets en cours qui pourront vous intĂ©resser.

Mots clés: PINEL frontalier Suisse / PINEL

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