Immobilier Ain : De toutes les catégories d’habitat, la zone frontalière est la plus chère. « Cette zone est très porteuse en termes de prix avec la Suisse qui tire l’économie et les salaires des frontaliers. 4 communes se partagent la majorité des logements frontaliers du département: Gex, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly. Le pays de Gex compte environ 95’000 habitants qui se répartissent sur 27 communes.

Le Léman express inauguré en Décembre 2019 relie maintenant la Suisse et la France. L’Aéroport international de Genève se trouve à 15 km de Gex. Depuis le pays de Gex, on peut accéder à son secteur français (pour les vols en France) par Ferney-Voltaire sans formalités douanières grâce à une route internationale.

Le pays de Gex est situé entre le massif du Jura et le lac Léman, à l’extrême ouest de la Suisse et au nord-est du département français de l’Ain. C’est un territoire très individualisé de par son emplacement, coincé entre la haute chaine du Jura et la Suisse. Il n’est relié au reste du territoire français que par trois voies. On peut distinguer deux zones:

• La montagne, véritable épine dorsale du pays et barrière climatique qui culmine au Crêt de la Neige à 1’720 mètres d’altitude.
• La plaine, adossée à la montagne, a une altitude comprise entre 350 et 600 mètres. C’est une zone densément peuplée et en cours d’urbanisation, essentiellement tournée vers la Suisse et largement ouverte sur le bassin lémanique et le Grand Genève.

13 communes gessiennes sont intégrées dans le Parc naturel régional du Haut-Jura : Cessy, Collonges, Crozet, Échenevex, Farges, Gex, Grilly, Léaz, Péron, Pougny, Saint-Jean-de-Gonville, Sergy, Thoiry, Vesancy. Le Pays de Gex comporte 27 communes dont trois nouveaux cantons depuis février 2014.

Côté immobilier, les prix sont très élevés dans les communes à seulement quelques kilomètres de la frontière. Il faut débourser plus de 6’000 € du mètre carré à Divonne-les-Bains pour une maison et environ 4’000 € du mètre carré à Gex.

L’achat d’un bien immobilier est une décision qui doit être bien réfléchie. Il requiert un budget important. Avant de vous lancer, vous devez donc préparer une certaine somme. Une fois le budget déterminé, vous pouvez réfléchir à vos préférences et à vos besoins en matière de logement. Pour ce faire, notez les points essentiels obligatoires d’un côté et les éléments que vous désirez mais qui sont facultatifs de l’autre.

N’oubliez pas non plus de déterminer les aspects que vous n’aimez pas. En fonction de votre budget, menez une petite enquête sur le type de bien immobilier que vous pouvez obtenir. De cette façon, vos attentes seront réalistes et ne dépasseront pas vos ressources. Lors de la visite du bien, vérifiez également l’accessibilité, la présence d’écoles… à proximité. Pour la contre-visite, il serait mieux de la faire à une heure autre que celle de la première visite, pour le contrôle de l’ensoleillement par exemple. Au cas où il y aurait des travaux à faire, faites appel à un professionnel pour connaître les dépenses à prévoir.

Mots clés: Immobilier Ain / Gex / Divonne les bains / Saint Genis Pouilly / Ferney Voltaire / Pas de Gex