IMMOBILIER
Espace immobilier : Domicile fiscal en Suisse ou en France? Un travail en Suisse et un logement en France, pourquoi pas? Vous aurez alors le statut de frontaliers. Un statut particulièrement avantageux notamment pour les propriétaires de maisons neuves, mais aussi pour les personnes souhaitant faire un investissement rentable pour leurs vieux jours. La Savoie et la Haute-Savoie offrent pour ça un cadre idéal, des paysages magnifiques et un choix important de maison neuve. Seulement voilà, vous vous demandez si acheter serait un vrai plus pour vous et si vous devez acheter en France ou en Suisse. 123Suisse fait le point pour vous sur les avantages d’acheter pour les frontaliers.
France : un logement à un prix abordable
En Suisse, le salaire net moyen est d’environ 3000 €. Il équivaut, en France, au salaire d’un cadre moyen, ce qui permet d’accéder plus facilement à la propriété. Néanmoins, les salaires étant plus élevés, le prix de l’immobilier aussi. Il devient donc plus intéressant d’acheter en France et, notamment, dans les zones frontalières comme la Haute-Savoie.
Vous trouverez donc de nombreuses maisons et appartements dans des villes très attractives comme Viuz-en-Sallaz ou encore Ayze. Ainsi, le prix du m² en Haute-Savoie peut atteindre les 3442€ pour une maison alors qu’en Suisse, il peut atteindre jusqu’à 10 101 €. Voilà de quoi vous faire réfléchir sérieusement à l’opportunité d’acheter votre maison en France.
Des loyers excessifs en Suisse
Qui l’eut cru, mais avec le peu de logements disponibles en Suisse, il est difficile de se loger et d’acheter un logement convenable. Ainsi, les loyers sont assez excessifs même si le salaire est plus qu’attractif. Alors pourquoi dépenser autant pour habiter en Suisse alors que les taux de crédit immobilier sont au beau fixe, notamment en France.
Ainsi, accéder à la propriété, en tous cas en France, peut être plus qu’avantageuse, car les mensualités seront certainement moins élevées que votre loyer. En plus, si vous n’avez pas été propriétaire pendant les deux années précédentes votre achat et que vous venez tout juste de démarrer votre carrière professionnelle, vous pourrez avoir accès à un prêt à taux zéro, facilitant ainsi votre achat immobilier.
L’administration Helvète : un vrai calvaire
Autre point positif d’acheter en France : la facilité d’accession à la propriété. En effet, en Suisse, les personnes voulant accéder à la propriété sont obligées de fournir un certain nombre de documents, mais, surtout, les futurs propriétaires doivent fournir un apport d’au moins 20 % de la valeur du bien. En France, en revanche, pas de telles conditions pour pouvoir vous acheter la maison de vos rêves. En plus des prix accessibles vis-à-vis de nos voisins helvètes, les conditions d’accession à la propriété y sont draconiennes.
De même, en Suisse, le nombre de terrains constructibles est plus que limité. Pas étonnant donc, que seulement 40 % de la population Suisse soit propriétaire de son logement, contre 65 % en France. Vous aurez donc la possibilité de vous offrir un joli trois pièces cuisine en France, quand, en Suisse, vous n’aurez même pas de quoi vous acheter un petit studio dans la ville où vous travaillez.
Frontaliers : une fiscalité avantageuse
Qui aurait pu le croire, mais être un travailleur Suisse et habiter en France vous offre quelques avantages fiscaux non-négligeables. En effet, la France et la Suisse ont des accords bilatéraux, vous n’êtes donc pas soumis à une double imposition. Ainsi, lorsque vous bénéficiez d’un permis de travail et que vous rentrez au moins une fois par semaine en France, vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux que nos amis Helvètes en matière de taxes et d’impôt sur le revenu (prélèvement à la source en Suisse).
De plus, le taux de change vous offre un véritable gain de pouvoir d’achat, le taux de change étant plus favorable entre l’euro et le franc suisse. Nombreux sont ceux, donc, préférant acheter en France, y vivre et travailler en Suisse.
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