À Annemasse, les prix de l’immobilier font le grand écart
Immobilier Annemasse : Ville-centre d’une agglomération qui en réunit 12, pour 90’045 habitants au total, Annemasse bénéficie du dynamisme du Grand Genève et de sa proximité avec la ville suisse, siège de nombreuses organisations mondiales.
Doté de nombreux logements collectifs, le parc immobilier annemassien compte beaucoup de constructions datant des Trente Glorieuses. D’où de nombreuses rénovations énergétiques à mener aujourd’hui. D’après Sébastien Cartier, dirigeant associé de l’agence immobilière Bouvet-Cartier et président adjoint de la FNAIM Savoie Mont-Blanc, l’existant semble moins attrayant que le neuf car il est souvent dépourvu de pièces à vivre ouvertes ou de terrasse et rez-de-jardin, déjà très en vogue avant le Covid-19.
« Mais il y a beaucoup de biens de qualité », commente-t-il. Les plus prisés : ceux d’Annemasse, Ambilly et de Vétraz-Monthoux, ou encore ceux à proximité de la voie verte, des lignes de tramway et du Léman Express, RER transfrontalier (230 km de lignes au total entre la France et la Suisse). Des infrastructures de transport qui stimulent le marché immobilier.
De gros écarts de prix dans le collectif
Selon les secteurs de l’agglomération, de gros écarts de prix existent entre le neuf et l’existant. Il faut compter 4’000 €, voir 5’000 € le m2 pour un appartement neuf à Vétraz-Monthoux ou proche des itinéraires du tramway et du Léman Express.
Pour l’existant, la fourchette est très large : un 28 m2 se vend 65’000 € à Gaillard, un 35 m2 au prix de 123’000 € à Ambilly et un 69 m2 au prix de 220’000 € à Annemasse. Il y en a pour tous les budgets !
Location : des loyers élevés
Effet Covid-19 notable au niveau de la location : une importante vague de préavis de départ a eu lieu. « Il s’agit de personnes qui avaient prévu de déménager, mais qui n’ont pas pu le faire à cause du Covid-19 », relate Sébastien Cartier, alertant qu’il est cependant trop tôt pour donner des chiffres précis.
Pour se loger dans l’ancien dans l’agglomération, il faut débourser un loyer mensuel moyen de 750 € (hors charges). Le montant peut grimper à 1’500 € pour un grand T4 et à 2’300 € pour une maison de plus de 200 m2.
Source de l’article: ledauphine.com – Cliquez ici pour lire l’article complet
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