Pourquoi les travailleurs frontaliers se ruent-ils vers la Savoie?
Frontalier Suisse Savoie : Si le nord de la Haute-Savoie a toujours attiré les Français travaillant en Suisse, ceux-ci n’hésitent plus désormais à s’installer plus loin de la frontière, jusqu’au nord de la Savoie pour certains, face à la montée des prix immobiliers dans le Genevois.
En 20 ans, le travail frontalier a explosé autour de Genève. Selon la dernière étude de l’Insee, ils sont près de 100’000 travailleurs de Haute-Savoie, Savoie et du Pays de Gex à passer la frontière chaque jour, soit une hausse de 57 % en 10 ans !
Les communes situées au plus près de la frontière les ont toujours attirés, ce n’est pas nouveau. Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois possédaient déjà en 1999 plus de 25 % de frontaliers parmi leur population active… Des chiffres qui grimpent aujourd’hui à plus de 50 % !
Mais selon l’Insee, les frontaliers ne vivent plus uniquement dans ces communes limitrophes de la Suisse. « Leur nombre explosent dans des communes de plus en plus éloignées de Genève », observe Sébastien Cartier, vice-président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Savoie Mont-Blanc.
Le Smic suisse ne suffit plus !
La tension est telle dans le Genevois que, malgré leur salaire suisse, certains frontaliers n’arrivent plus à acheter. « C’est particulièrement vrai pour les couples dont un seul des conjoints travaille en Suisse », constate Sébastien Cartier. Rien qu’à Saint-Julien-en-Genevois et Annemasse, le prix du m² a en effet grimpé de 25 % en 10 ans.
Ces niveaux de prix se reportent petit à petit sur les alentours du Genevois, jusque dans le Bas-Chablais. Ils confortent au passage la cote des secteurs les plus prisés comme Ambilly, Neydens ou Archamps qui ont vu leur prix médian au m² augmenter de 25 % à 30 % en 10 ans.
« Ces communes, avec leur joli marché de maisons individuelles, ne sont désormais accessibles qu’aux couples de frontaliers CSP+ », observe Sébastien Cartier.
Ironie du sort : ces niveaux de prix ont été atteints sous l’effet justement d’un nombre toujours croissant de Français travaillant en Suisse, « où le Smic à 3’800 € bruts par mois leur confère un pouvoir d’achat bien supérieur aux travailleurs français », constate Olivier Gallais, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) des Alpes.
Résultat, de plus en plus de frontaliers se reportent sur des marchés périphériques.
« C’est le cas dans les petites communes de campagne comme Viry, Valleiry ou Chênex, qui permettent d’accéder facilement à la rive droite du lac Léman, analyse Sébastien Cartier. Du côté d’Annemasse, la Vallée Verte séduit de plus en plus, de Boëge à Habère-Poche, des villages avec des maisons et un foncier moins onéreux. Plus au sud, La Roche-sur-Foron, Saint-Pierre-en-Faucigny et Bonneville attirent également. Les frontaliers se laissent tenter par ces communes reculées où les prix sont attractifs (entre 2’000 € et 3’000 € le m²), tout en restant à une vingtaine de minutes de Genève par l’A40. »
Aussi, la structuration fin 2019 d’un réseau ferroviaire transfrontalier reliant le nord de la Haute-Savoie au centre de Genève a fait bouger les lignes.
« Le Léman Express a désenclavé une bonne partie du Chablais. En conséquence, la demande se déplace. Auparavant, les acquéreurs voulaient tous être au plus près de la frontière. Ils sont désormais nombreux à Bons-en-Chablais ou Machilly, par exemple. »
Selon lui, des hausses de prix sont à prévoir à l’avenir dans ces secteurs.
Source de l’article: LeDauphine.com – Cliquez ici pour lire l’article complet
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