“L’année dernière, l’augmentation de la demande dans le segment du luxe a fait grimper les prix de 9%, soit nettement plus que la moyenne de +4,4% enregistrée sur le marché suisse des logements en propriété”, a détaillé l’experte immobilière d’UBS Katharina Hofer. En outre, le nombre de transactions a augmenté de plus de moitié comparé à l’année d’avant. Il se situe ainsi environ au triple de sa moyenne sur cinq ans.
Le géant bancaire suisse explique en premier lieu cette explosion de la demande par l’évolution positive des marchés financiers: l’enrichissement des acheteurs de propriétés de luxe a profité à ce marché. Et dans un contexte économique incertain, le marché immobilier de luxe fait également figure de valeur refuge, relève la banque.
14 millions en moyenne pour une grande villa à Cologny
De surcroît, la demande de l’étranger a soutenu la hausse des prix, ce qu’UBS attribue aux mesures de lutte contre la pandémie moins restrictives en Suisse qu’ailleurs. La France, l’Italie ou la Grande-Bretagne, pays d’où provient la majeure partie de la demande étrangère en biens de luxe suisses, ont ainsi imposé à leurs habitants des mesures plus dures pour endiguer la propagation du Covid-19, ce qui les a poussés vers la Suisse.
Dans les communes luxueuses des environs de Genève, les prix ont grimpé d’environ 16% en moyenne en l’espace d’un an. A Cologny, la plus chère sur le marché suisse de l’immobilier de luxe, il faut par exemple, pour une villa de 400 m2, tabler sur un prix d’achat dépassant les 14 millions de francs.
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