Si les hausses de prix révélées par le baromètre LPI-SeLoger peuvent réjouir certains vendeurs, nombre de propriétaires hésitent de leur côté à vendre, ne sachant pas à quel prix ils vont pouvoir se reloger derrière. Résultat, le marché de l’ancien, lui aussi, manque de biens à la vente !

Conjugué à un nombre de logements neufs qui se raréfie, c’est l’ensemble du marché immobilier qui commence à être pénurique. N’en déplaise à ceux qui prédisent une baisse des prix de l’immobilier, le contexte du marché annécien affiche tous les signes d’une flambée des prix. 

Les marchés immobiliers de report autour d’Annecy

Depuis plusieurs années déjà, de nombreux marchés de report ont émergé autour d’Annecy intramuros. Dépités de ne pas trouver de biens dans leurs prix, nombre d’acquéreurs ont depuis longtemps déjà éludé le marché annécien pour des communes en première ou deuxième couronne, où l’offre est parfois plus étoffée et souvent moins chère.

C’est le cas par exemple des communes de la Balme de Sillingy, Epagny, Metz-Tessyou de Poisy, où de nombreux programmes neufs sortent de terre. Ces communes suscitent toujours plus l’intérêt d’acquéreurs attirés par un prix du m² en dessous des 5’000 €.

Plus au sud, de l’autre côté du Semnoz, le secteur de l’Albanais a rarement été aussi dynamique que ces trois dernières années. L’attrait pour ce secteur où les biens immobiliers à moins de 4’000€/m² ne sont pas rares va se confirmer.

Enfin, autour du lac, les programmes neufs restent difficiles à dénicher. Mais deux communes tirent leur épingle du jeu : Sevrier et Saint-Jorioz ont vu de nombreux logements neufs livrés ces derniers mois, bien placés aux abords de leur Hôtel de Ville respectif. D’autres sont dans les tuyaux mais, avec le lac d’un côté et la montagne de l’autre, ces communes ne pourront pas délivrer de permis de construire éternellement.